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日本东京公寓的价格上涨了62个月

据该行称,日本房产市场不断地在升温。十一月在东京售出了2904套二手公寓,比上月下降了6.4%,比去年下降了2.7%。平均销售价格为32020000日元,比前一个月下降了0.2%,但比去年增长了1.6%。每平方米的平均价格是502000日元,比上个月上涨了0.1%,比去年上涨了1.7%。这是连续第五十九个月看到销售价格同比上涨。平均建筑龄为21.21年。 在东京大都市地区,售出了1512套二手公寓,比上月下降了4.7%,比去年下降了2.6%。平均销售价格为39610000日元,比上月上涨1.3%,比去年增长2.1%。每平方米的平均价格是673000日元,比上个月上涨了2.6%,比去年上涨了2.9%。这是连续第六十二个月创下销售价格同比上涨的纪录。平均建筑龄为19.61年。 东京市中心的3个特别区 在东京市中心的Chiyoda、Chuo和Minato的3个特别区中,平均售价为62,960,000日元,较前一个月上涨8.6%,较去年上涨9.1%。每平方米的平均价格为1,109000日元,较前一个月上涨6.7%,较去年上涨7.9%。 这是连续第8个月出现同比增长。平均建筑年龄为16.94岁。 售出了188套二手公寓,比上月下降了8.7%,比去年下降了8.3%。这是15个月以来首次出现交易同比下降,但比2008至2012年间十一月公布的平均交易数高出约60%。 新的上市数量连续第十三个月下降,十一月共有1138套公寓上市,较去年下降了14.2%。剩下的库存连续第九个月下降,同比下降11.3%。

移民日本值不值?中国日本大比拼!

首先说购物,说买高档品。日本的私家车是很普通的东西,日本人的月工资是35~40万日元左右,通常在银行、大手企业、IT和IT关联公司、商社、政府部门、自营业者的月收入更高。而日本一台普通家用车的价格不到200万日元,普通车型的价格与中国同价,甚至更低,也就是说用四个月的工资就可以买一辆私家车。 当然,日本普通的数码照相机、摄相机的价格比在中国还要便宜。比如可以用3万日元买在中国出售价格在3000元人民币左右的相机。也就是说一个日本大公司的员工,可以用月工资的1/10,购买中国外企白领一个月工资才能买到的东西。 日本人的住房,大多日本人基本都是住一幢楼即日本人叫“一户建”,也就是中国普通意义上的小别墅。价格在3000万日元至5000万日元之间,折算成人民币是在174万~290万人民币之间,是一户家庭6~9年的收入总和。这个价格正是中国北京或上海同等面积的房价。 但在日本的收入却是北京、上海收入的10倍甚至更高。日本人可以轻松贷款买房,比如一套4000万日元的别墅,首期只有100万日元,然后每个月还10至15万日元的贷款,30~50年还清。 而在中国,贷款需要有各种各样的条件,而且贷到款以后,一套40万人民币的住房,首期也要交10万人民币以上,然后也是几十年还清。但还贷款的数额却是一户家庭超过10年的收入总和。但是,日本人住的是五六个房间、有私人停车场和小花园的家庭一户建(别墅);而中国人住的是两室或三室一厅。 再说交通,日本的交通方便,只要到过日本的人都知道日本的交通环境比北京、上海要强上多少倍。而且交通费占收入比例也比在中国便宜,而且日本会社员的车费都是公司报销。比如一个月收入40万日元的普通会社的员工,月费用通常在1万日元左右,占月收用的1/40,而且费用还由会社负责。但在北京、上海,普通公司员工每个月的通勤费用要占月收入的10%,而且很多情况下都要由个人负担。 说穿衣,日本现在的物价是全世界最高的,但远没有国内报道的那么高不可攀。比如,在日本普通的时装专卖店,买一件T恤,如果是日本以外的国家制造,价格在500日元至1000日元间,日本本土产品的价格在1500~2000日元之间,占月收入的0.1%至0.7%,冬装外套的价格在1万~2万日元(2万日元的冬装已经算是绝对高档货),占月收入的3%~6%。

东京房价再涨为什么争相购买日本房?

众所周知,东京都有23个特别区。而这23个区有着不尽相同的特点和优势,比如千代田区有日本天皇的住所、日本国会、最高法院等,日本的政治、经济中心;港区是一个聚集着诸多外国大使馆、国际气氛浓厚的地区;文京区集中了日本不少的私立大、中、高等学校,有文化教育区之美名,日本最高学府东京大学的本部校区即在本区。 和中国人一样,日本人买房,也看地段。日本人买房有三点基本需求:住所离地铁站走路10分钟之内、商业医疗教育设施齐全、居住区域整体氛围良好。虽然日本人对于风水的意识没有中国人那么强烈,但也有“上风上水”的说法。地盘结实、地势高的区域自古以来得到皇室贵族的追捧,以东京为例,整体城市的规划和北京颇为相似。 正如北京以故宫为中心,呈辐射状地往外延伸。如果北京以三环以内定义为真正的城市中心的话,东京山手线以内也是公认的中心地段,被称为东京都心。东京总共23个区,但只有6个区位于都心。分别为千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区,以及文京区。都心6区大致分布在一个半径5公里范围的圆内。东京各个区虽小,但各自功能、氛围大相径庭。 01千代田区 ちよだ く/Chiyoda-Ku 千代田区相当于北京的东城区。 由于是皇居所在,可以称得上是真正意义上的皇城根。不仅国会议事堂、议院、首相官邸等日本政治的核心机构都位于此区,日本的各大银行、财阀也都将总部设置于此。由于地理位置的特殊、住宅数量的稀少,致使千代田区的房价在东京都内也首屈一指。番町,麹町一带在江户时代是各大武士、富商居住的地方,直至今日也是东京著名的高级住宅区。 主要车站:东京、丸之内、大手町、神田、霞关车站等 知名景点:皇居、国会仪式堂、千鸟渊、日比谷公园等 地价情况:538万5184円/m2 02 中央区 ちゅうおうく/Chuo-ku 中央区相当于以前北京的宣武区。 中央区更像是金融商业重镇,如银座、日本桥一带。日银跟东京证交所都位于此处,可以说是日本的经济中心地。许多日本大公司的总部设立于此。世界顶级的商业街银座、世界上最大的鱼市场筑地,都在此区。 另外,湾岸地区中的月岛、晴海也属于中央区,这里盖满高层水岸超高层塔式住宅。2020年,晴海附近会有奥运村,因此现在被塑造成新兴住宅区。估计未来会更火。 主要车站:银座、日本桥、月岛、筑地车站等 主要景点:银座、筑地市场等 地价情况:664万8195円/m2 03 港区 みなとく/Minato-ku 港区的地位与北京的朝阳区极为相似。 港区位于东京都心的南部,包括中国大使馆内的诸外国使馆都汇集于此,因此港区也是东京最国际化的地区。六本木、赤坂是国内外名流聚集的地方,因此东京最高档的宾馆、餐厅都在此处。港区的居住环境也非常优越:芝公园、国立科学博物馆附属自然教育院、国立新美术馆等都在港区,另外,日本五大民间电视台总部地址全部都在港区。因此,港区有六本木、麻布、白金台、青山等众多高级住宅区,平均房价也是仅次于千代田区。较年轻的高收入者、欧美投资家更偏爱在港区置业。

中国人为什么喜欢在日本买房呢?

出生于大连的章庞紫,自硕士毕业后,她就一直在北京漂着。2016年章庞紫动用家里积蓄,在东京买了一套公寓房。 “我与丈夫在北京应该还算混得不错的,月薪过万。结婚后,我们也想过在北京买房。可是,我俩都出身于普通家庭,家里能够提供的支持不大,买房主要靠自己,经济一直不宽裕。2016年初因为想要个宝宝,租住已经不方便,与老公商量后决定在北京买套二居室的房子。 平时,我们也听周围的人说,北京的房价离谱,也就这么听着,半信半疑的。等到自己买房时,才知道那根本不是传说。四环之内已经很难找到每平米7万元以下的房子,一套70平米的房子,超过500万,我和老公不吃不喝30年也买不起啊。如果借房贷,仅是100多万的首付就压得我们喘不过气来,更别说以后每月的还贷额,让我们怎么养得起孩子。 有一次与公司里的日本同事聊起,他告诉我,东京的房子要比北京便宜不少,建议我们在东京买房。调往东京支社的申请获批后,我就前往东京开始找房子。第一家房地产公司介绍的房子,就让我大吃了一惊。位于东京山手线(相当于一环)池袋车站附近的二手房,70平米在3500万日元左右,算下来每平米只有3万元人民币左右,不到北京一、二环房价的三分之一。而且,日本的房子算的是使用面积,公摊面积不算,凉台面积也是送的。一套70平米的房子,仅是赠送的凉台面积一般就在10平米以上,可以说非常划算。为了货比三家,我又找了好几家中介,很快就发现了比较奇怪的事情。一个街区面积差不多的二手房,价格差别能达到上千万日元左右。与新房价格差别大还可以理解,二手房之间为什么也差别这么大。为此,我开始寻找其中原因。 首先,日本房子的建筑时间很重要。比如上世纪80年代建的房子,就比90年代建的房子便宜10%左右。这是因为日本公寓楼有一个共同修缮基金,需要房主每月缴纳。年代越久远,每月缴纳的修缮基金就越高。好比新房子一般每月缴纳1万日元就行,可是20、30年前的老房子,缴纳的基金往往是新房的两倍到三倍。而且,上世纪90年代前的房子防震标准低,遇到大地震就很危险。此外,日本的房子需要每年缴纳0.7%左右的地产税。而公寓楼的土地计算是各户共摊,因此相同面积的土地上楼越高户数越多,每户缴纳的地产税就越便宜。我还遇到过低于市价一半的房子,看上去各方面都不错。仔细问了中介后,才知道这些房子都是发生过凶杀等恶性事件的房子。按照日本法律,中介有义务告知房子曾经发生过的各种事故,只要你问一下就可以了解到。如果心理强大,这些房子自住当然没问题,不过今后要出手转让,可能还将面临贬值风险。后来,我在东京池袋地区买了一套72平米的房子,离车站步行1000m,2000年建的,送18平米阳台,相当于190万人民币左右,与北京的房子比起来,非常划算。”

日本东京的新公寓供应在2018年增加

根据房地产经济研究所(Real Estate Economic Institute)的预测,2018年将有38,000套全新公寓在大东京市场挂牌出售,较2017年增长4.4%,连续第二年上涨。在2019年10月消费税上调之前,购房者渴望购买的需求将会达到4万套。 然而,在东京的23个区中,预计2017年的供应量仍将保持在1.7万个新单位的水平。这一数字低于2013年公布的28,340个单位的近期高点。千叶县的供应量预计将增加32.4%,而崎玉县的供应量可能会增长15.4%。 据预测,2017年东京的总供应量将达到36,400个,比2016年增长1.8%,是4年来的首次增长。 截至2017年11月底,东京的未售出库存为6240台,较上年下降1.3%。2017年1月至11月间,新公寓的平均价格为5884万日元,较2016年上涨7.2%,接近1991年(5900万日元)的水平。 在Kinki地区,供应预计将在2018年减少3.7%,达到18000个单位。2017年1月至11月间,新公寓的平均价格为38,260,000日元,比2016年下降了2.4%,是5年来首次下降。 在京都,预计2018年将有700套新公寓,比2017年下降40.7%,是过去7年的一半左右。2017年1月至11月,京都新公寓的平均价格为4420万日元,是Kinki地区所有地区中最贵的,比大阪市贵24%。

日圆涨势不只如此 分析师:日圆兑美元将触及 100水準

日圆兑美元上涨 7%,从近 113 的水位下降到 2016 年 11 月以来最低水位,美元自当时总统大选过后一路下跌。但 InterMarket Strategy. 分析师和交易主管 Ashraf Laidi 认为,日圆的上涨空间还不只如此。 过去几周,美元兑日元一直朝 16 个月的低点走去,稳稳下跌。二月份全球股市波动,日圆涌进许多买盘,因为日圆被视为避险资产,在不稳定的时期可以保值。 此外,投资海外的日本投资人欲抽回银根,在跌势时拉回现金,这也支撑了日圆兑美元的汇率。 本週,市场参与者要消化的不只是股市的卖压,还有潜在贸易战的新闻,因为川普总统宣布对中国的新关税,而中国已经摆出了报复姿态。 美元兑日元自上週五的 105.98 日圆下降至 104.73 日圆,根据 WSJ Market Data Group,日圆已触及 52 周高点。 Laidi 又指出日圆可以再进一步上涨的原因: 首先,日本养老基金和保险公司素来持有外国资产作为日圆上涨时的避险方式,而他们已经将对沖比例提高,以对抗外汇利益换回日圆时贬值的风险,而对沖比例提高会进一步支撑日圆。 其他原因包括,日本相较高的经常帐盈余、日本央行购债计画、近期改善的通膨数据,以及「政策紧缩比多数其他国家的上行更高」。 日本央行官员最近表示,消费物价通膨改善,这自然导致央行会让超宽鬆的货币政策退场,鹰派央行倾向让货币价值上升。…

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株式会社ドリームレジデンス成立于2012年,从事日本房地产已经迎来第七个年头,一直为国际市场的业主、投资商、开发商和租户提供多元化的地产服务。无论您来自哪个国家,我们的国际化团队为您提供最优质日本当地的房地产讯息,帮助您做最有利的投资选择。
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  • 如何知道房产已过户到自己名下?

    房产证上有房屋持有人的名字,并且去日本的法务局都可以查出房屋信息(有记载房屋持有人的姓名)。

  • 中国的土地使用权和日本的土地所有权的区别?

    中国法律中不存在土地私有,而在日本,法律是承认土地所有者的权利的。所以,在中国,土地使用权的有效期,—般居住用公寓为70年以下,商业用地为40年以下。而在日本,一旦购入,则土地的使用期限是没有规定的,可永久使用。
    此外,关于建筑物用途,在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造,用途单一。而在日本的规定较有余地,基本上都不会硬性规定为单一用途。所以,将来也可以改建为办公楼或者其他商业设施。

  • 如果在日本投资买了房子,发生地震怎么办?

    担心地震,可以购买地震保险。一旦发生地震。这些保险在房屋损伤后赔付业主大部分的经济损失,客户完全可以安心购房。

  • 除了网站上介绍的房产物件外,是否还有其他物件?

    在网站上显示的只是我们房产物件的一部分,未公开的收益房产物件还有很多,欢迎您随时向我们咨询。

  • 购买前可以看房吗?

    如果购买时该房屋是空室的话,则可以进入室内了解房屋情况。
    如果购买时里面已有租客的话,由于日本法律对租客的保护,所以不可进入室内看房。虽然不能详细了解房屋内的情况,但房屋周边及整体大楼的情况会为您查询。有租客较大的优点是,购房后即可以省去寻找入住者的手续,而且租金也可以马上进账。

  • 日语不通也可以进行房屋买卖吗?

    可以,在买房过程中梦之家可提供全程中文服务。

  • 本人不到场可以买房吗?

    可以,本人不到场的话,可以委托在日本的朋友,或全权委托梦之家为您办理所有手续。

  • 买卖房屋时需要保证人吗?

    不需要,外国人在日本买房,与日本人同等待遇。

  • 什么类型的房屋物件收益率较高?

    房屋的类型分为多种形态。
    其中租赁型公寓和租赁型单间公寓被认为是风险较小的。
    作为投资收益性物件,区域上要考虑租客的需求,距离车站的距离等情况来决定物件的价值。

  • 如果租客不交租怎么办?

    日本人民普遍性格诚实,拖欠租金情況少见。日本亦有所谓的保证公司,若租客有房租拖欠等问题,保证公司会替租客缴纳房租。使用保证公司的情況非常普遍。另外租客也会提供保证人,房租拖欠时可向保证人追讨租金。

  • 本人不在日本,怎样向租客收租及处理各种租务问题?

    可提供全套后续管理服务。

  • 东京现在租金回报率如何?

    实际回报率3.5-8%。从全球来看算高回报的。

  • 日本房屋的修缮金一定要支付吗?都是由业主来支付吗?

    通常日本投资用的公寓,为了保持公寓的清洁,会在一定期间內进行维护和修缮工作。
    这部分资金会在每月定期向业主进行定额收取,被称为修缮基金。
    修缮基金会用于外壁,楼道,走廊,配管等公用部分的修缮。
    修缮费用分为业主和入住者两部分,不是业主全部承担的。
    入住者需要负担室内的维护费用,这部分从入住者的保证金中支付,不需要业主承担。

  • 日本房产的税金?

    在日本拥有房产,需要依据日本要求缴纳税金。具体计算方法可来电详询。

  • 买日本房子可以贷款吗?

    可以。一般日本银行不接受没有日本在留资格的外国人贷款。但中国客户在中国银行东京分行办理贷款是可以实现的。需要提供相关资产及收入证明等材料。

  • 购买房地产后,有来日签证的优待吗?

    注册公司后可以。 注册公司获得投资管理签证,满足经营年限可以申请永住。

  • 中国人可以购买日本房地产吗?有何限制?

    日本现在并没有禁止外国人取得日本房地产的法令及法规。事实上,中国人正在购买以东京为首,北海道、京都等地的房地产。在日本购房采取登记原则,外国人可在日本拥有产权登记后的不动产,其交易相关必要证件需依相关规定办理。再有,日本的房地产,土地和建筑都可以成为购买者的名义,可以贩卖和继承。

  • 日本买房的好处?

    在日本买房,即是存钱(有利息),也是炒外汇(日元低),又是投资(房产升值空间大)。

  • 买日本房子所需要的材料?

    在日本买房需要您本人的身份和地址证明文件。

  • 买日本房子会产生的费用?

    日本买房时会产生税费,律师费和中介费等,具体计算方法可来电详询。

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